Protokół z przeprowadzenia dyskusji publicznej nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Redy w rejonie ulic Obwodowej i Morskiej oraz prognozie oddziaływania ustaleń planu na środowisko.

 Reda, dnia 20 lutego 2015r.

Protokół z przeprowadzenia dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu zagospodarowania
                                                                przestrzennego rozwiązaniami

Protokół sporządzony w dniu: 20 lutego maja 2015 r. w Urzędzie Miasta Redy przez mgr inż. arch. Iwonę Kocińską
na podstawie art. 17 pkt 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
W dniu 19 lutego 2015 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi rozwiązaniami w projekcie:

ZMIANY FRAGMENTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA REDY W REJONIE
       ULIC OBWODOWEJ I MORSKIEJ ORAZ PROGNOZIE ODDZIAŁYWANIA USTALEŃ PLANU NA ŚRODOWISKO

1.  Lista obecności stanowi załącznik do protokołu.
2.  Głos w dyskusji zabrali:

1) P. Ewa Brach - projektantka planu - przedstawiła główne założenia projektu planu miejscowego.

2) P. Mateusz Richert zaproponował zmniejszenie wskaźnika % zabudowy działki, który w projekcie planu wynosi max
     50% dla terenów budowlanych.

W odpowiedzi P. Iwona Kocińska poinformowała, że wskaźnik taki jest określony w obowiązującym planie,
a zmniejszenie go na etapie sporządzania zmiany planu, w konsekwencji może skutkować wystąpieniami
z roszczeniami w stosunku do gminy właścicieli nieruchomości, którzy w ten sposób nie będą mogli zagospodarować
swoich nieruchomości w dotychczasowy sposób. Gwarantuje im taką możliwość ustawa o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym.

3) P. Mateusz Richert zapytał o możliwość wprowadzenia w treści planu dla terenów budowlanych określonego wskaźnika
    zieleni liczonego w stosunku do powierzchni użytkowej budynków, w celu ograniczenia możliwości realizacji dominant
    w obszarze objętym zmianą planu. Tym bardziej, że w obszarach przeznaczonych pod zabudowę proponuje się procent
    zabudowy działki w wysokości 50%.

W odpowiedzi P. Ewa Brach projektantka planu miejscowego wskazała, że wszystkie parametry i wskaźniki określone
dla zabudowy w projekcie zmiany planu miejscowego wynikają z ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Redy uchwalonego w grudniu 2014r. Podkreśliła ponadto, że zgodnie
z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt planu nie może być sprzeczny z ustaleniami
studium uwarunkowań.

4) P. Karol Kreft zapytał o zasady zagospodarowania terenów ogrodów działkowych, bezpośrednio sąsiadujących z obszarem
     planu miejscowego, które stanowią zieloną enklawę pośród realizowanych inwestycji.

P. Iwona Kocińska, poinformowała, że interesy działkowiczów są nadal chronione ustawą o rodzinnych ogrodach
działkowych, która weszła w życie stosunkowo niedawno - w styczniu 2014 r. Działkowcy zachowali dotychczasowe
prawa, a więc nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków
finansowych działkowca stanowią jego własność (art. 30 ust. 2). Ten przepis brzmi identycznie jak w poprzednich
ustawach. Warunkiem likwidacji ogrodu jest prawo działkowców do odszkodowań oraz uzyskania działki zamiennej.
Występując z żądaniem likwidacji w oparciu o zapis mpzp, który przewiduje w obszarze ogródków inną funkcję,
właściciel nieruchomości będzie zobowiązany przedstawić stowarzyszeniu ogrodowemu projekt umowy gwarantującej
realizację obowiązków odszkodowawczo-odtworzeniowych.

5) P. Karol Kreft zapytał o możliwość zwiększenia wskaźnika powierzchni czynnej biologicznie, z uwagi na dopuszczenie
    w planie realizacji zieleni na dachach i tarasach, które nie będą dostępne dla osób postronnych.

P. Iwona Kocińska, poinformowała, że wskaźnik określony w planie jest wyższy niż ten, który określa rozporządzenie
o warunkach technicznych jakim odpowiadają budynki i ich usytuowanie w wysokości 25% powierzchni działki dla
zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, podczas, gdy w projekcie planu zapis dla powierzchni biologicznie
czynnej brzmi: „min. 30% z wykorzystaniem do 50% powierzchni całkowitej dachów, tarasów, konstrukcji urządzonych
jako powierzchnie zielone”. Jednocześnie P. Iwona Kocińska zapewniła, że Starosta Wejherowski wydając pozwolenie
na budowę sprawdza zastosowanie tych wskaźników w projekcie zagospodarowania terenu.

6) P. Mateusz Richert zaniepokojony możliwością realizacji dominant bez ograniczania ich wysokości, zaproponował, aby
    w jednostkach funkcjonalnych oznaczonych w projekcie planu numerami „01” i „02” ograniczyć wysokość dominant do
    wielkości - 30m, natomiast w jednostce „03” do 20m.

P. Iwona Kocińska poinformowała, że jest to obecnie obowiązujący zapis planu, więc jego zmiana groziłaby
występowaniem z roszczeniami wobec gminy właścicieli nieruchomości, którzy w ten sposób nie będą mogli
zagospodarować swoich nieruchomości w dotychczasowy sposób.

7) P. Katarzyna Osiecka-Brzeska, która jest mieszkanką Osiedla przy Młynie, zrealizowanego przez inwestora budującego
    Aqua Sferę w obszarze omawianego planu, odczuwa na co dzień brak miejsc postojowych w zespole budynków
    mieszkalnych wielorodzinnych. Z tego względu uważa, że zmniejszenie wskaźnika miejsc postojowych jest niewłaściwe.
    Wprawdzie w budynkach znajduje się sporo niewykupionych miejsc garażowych, ale są one bardzo drogie.

W odpowiedzi P. Ewa Brach projektantka planu miejscowego wskazała, że wszystkie parametry i wskaźniki określone
dla zabudowy w projekcie zmiany planu miejscowego dopuszczają ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Redy.

8) P. Mateusz Richert poprosił o wyjaśnienie zapisu dotyczącego umieszczania szyldów i reklam na budynkach w zespole
    Parku Wodnego.

W odpowiedzi P. Ewa Brach autorka planu wskazała, że takie ustalenia w projekcie planu są konsekwencją
udzielonego powielenia na budowę, a uzasadnione z uwagi na zamiar skierowania uwagi uczestników ruchu
drogowego i pasażerów pociągów na lokalizację zespołu basenów i jego atrakcje.

9) Na zakończenie dyskusji P. Iwona Kocińska poinformowała obecnych o możliwości złożenia uwag do projektu planu 
    w terminie do dnia 19 marca 2015r., przez każdego kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego
    wyłożonego do publicznego wglądu.

Ustalenia z dyskusji:

Z uwagi na przyjęcie przez uczestników dyskusji wyjaśnień autora projektu planu miejscowego oraz Kierownika Referatu
Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dotyczących ustaleń zawartych w projekcie planu - brak ustaleń z dyskusji. Jednak
obecni uczestnicy dyskusji, wszyscy będący radnymi, wnioskują, aby urząd zorganizował spotkanie Rady Miejskiej
w Redzie z inwestorem realizującym Aqua Sferę wraz z zespołem basenów, w celu przedstawienia radnym wizualizacji
zamiarów inwestycyjnych na obszarze objętym sporządzaniem zmiany planu.

Protokół sporządzono w trzech egzemplarzach, z przeznaczeniem:

1. dla Burmistrza Miasta REDY
2. do dokumentacji planistycznej
3. na tablicę ogłoszeń - do publicznego wglądu.

Protokół zawiera 3 ponumerowane strony.

Metadane - wyciąg z rejestru zmian